酒店荒廢多年？商業停工爛尾？實探南通某“區域封面”
作爲通州金沙灣片區首個大型商業項目，富力廣場的建設和招商進展曾經牽動過很多人的心。
不過，從三年之前規劃曝光，到“停工爛尾”傳聞四起，富力廣場也漸漸從“被期待”變爲“被吐槽”。
究竟這個金沙灣片區的“封面商業”進度如何？筆者近日來到項目實探。
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富力廣場位於鍾秀東路北，文昌路南，金欣路西，新世紀大道東，總用地面積約6.29萬方，規劃總建築面積約16.76萬方，業態包含商業、辦公、公寓和配套幼兒園。
根據規劃，沿新世紀大道佈局的4棟商務辦公樓，南側1棟爲寫字樓，北側3棟主要功能爲銀行和金融服務；東側沿金欣路佈局2棟公寓樓和1座配套幼兒園；中間部分就是旗艦商業街區。
△富力廣場規劃圖
此次實探，售樓處正常接待中，據工作人員介紹，目前公寓2號樓已完成交付，公寓1號樓預計今年6月份交付，辦公7號樓預計今年年底交付，其餘暫無明確信息。
△富力廣場沙盤圖
現場我們看到，已交付的公寓2號樓，部分業主已經開始裝修；預計今年年底交付的辦公7號樓，目前主體框架已完成，外立面還未施工。
△公寓2號樓實拍
△辦公7號樓實拍
至於工作人員口中“在建設”的商業街區，實際工地內未見工人走動，大型機械不在運作，僅有兩名安保人員值守，疑似處於停工中。
整個商業部分目前還是一片破敗，建設進度明顯滯後，主體雛形都還沒有出現。
△商業街區實拍
根據規劃，商業區將涵蓋服裝美業、休閒影院、母嬰兒童、培訓機構、餐飲美食等，還包含大型超市、連鎖餐飲/大餐飲、電子產品旗艦店、兒童天地、KTV/影院、服裝美業等，業態類型非常豐富。
按照「江蘇富力」官微發佈的信息，富力廣場已與麥當勞簽約；超市部分已與大潤發、家樂福、上海百聯洽談；大餐飲與海底撈等品牌洽談；KTV與星聚會洽談，規劃超50個包間……
△圖源「江蘇富力」官微
規劃很美好，現實很打臉。按照目前的建設進度，且不說上述品牌能否落位成功，商業街區竣工都是遙遙無期。
△富力廣場實拍
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再來說說位於富力廣場北側、已經“閒置”多年的富力五星級酒店。
2021年3月，就曾有網友在通州區政府網站留言，建議將該酒店重新拍賣。
當時官方給到的回覆是：該酒店由富力集團建設，開元盛世酒店曾來對接合作但未成功，目前正在積極尋求新的合作伙伴。
△圖源網絡
此後，又有消息稱“富力廣場與喜來登酒店達成初步意向，海底撈前來接洽”，不過都沒了下文。
目前，售樓處電子規劃圖上顯示的也還是“喜來登酒店”字樣，但現場看到的是，酒店還處於“荒廢狀態”，四周雜草叢生。
富力酒店位於通州世紀大橋下，屬於金沙灣片區“門面”位置，長期閒置對於整個板塊的發展，或許真的不是一件好事。
△富力酒店實拍
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之所以建設進度如此緩慢，之所以被質疑可能爛尾，“沒錢”是關鍵原因。
富力地產，早期“暴雷”的那一波房企，從2021年開始就出現了債務違約。
財報數據顯示，2022年富力歸母淨虧損157.4億，上一年富力淨虧164.7億。兩年下來，富力合計虧損了322億。
△圖源網絡
負債方面，目前富力淨負債率高達170.8%，和2021年相比上升41個點，資金鍊依然十分嚴峻。
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好在富力也在積極轉型自救，過去一年多時間內，持續出售位於中國及海外資產以產生現金流，多處優質項目被擺上貨架。
去年9月，富力地產還與招商蛇口、中信證券、中國華融簽訂框架協議，以求緩解集團流動資金壓力，但想要徹底走出債務泥潭，顯然還需時間。
回到通州富力廣場，作爲金沙灣片區的“門面”，不能一直“擱置”，更不能“爛尾”，希望項目儘早恢復建設，筆者也將持續關注。
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